W jakiej odległości od zabudowań musi znajdować się farma fotowoltaiczna?
Przepisy prawa nie regulują jednoznacznie minimalnej odległości farmy fotowoltaicznej od zabudowań. Jednak mieszkanie przy farmie fotowoltaicznej zwyczajnie bywa uciążliwe. Postawienie jej w pobliżu domów czy granicy działki często wyraźnie obniża komfort życia ich mieszkańców ze względu na rozmiar oraz sposób, w jaki działa farma fotowoltaiczna. Odległość od zabudowań trzeba zatem odpowiednio ustalić już przy budowie farmy fotowoltaicznej. Szczegóły w artykule.
Jakie są podstawowe wymogi prawne dla farm fotowoltaicznych?
Podstawowe regulacje prawne to Ustawa o odnawialnych źródłach energii, Prawo budowlane oraz Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy, jeśli na danym obszarze nie obowiązuje plan zagospodarowania. Budowa farmy fotowoltaicznej o mocy większej niż 500 kWh wymaga koncesji Urzędu Regulacji Energetyki (URE). Oprócz tych regulacji prawnych obowiązki właściciela obejmują m.in. działanie w zgodzie z przepisami określonymi przez Prawo sąsiedzkie.
Jakie są zalecane odległości farmy fotowoltaicznej od różnych obiektów?
W polskim prawie nie ma jednoznacznych przepisów, które regulują, ile wynosi minimalna odległość farmy fotowoltaicznej od budynków mieszkalnych. Zaleca się, aby odległość paneli fotowoltaicznych od granicy działki wynosiła minimum 4 metry, a od domów mieszkalnych minimum 100 metrów. Jednocześnie instalację fotowoltaiczną buduje się w odległości do 200 metrów od linii energetycznej SN z uwagi na kwestie techniczne (od linii energetycznej WN ta odległość jest znacznie większa) oraz w bezpiecznej odległości od lasów dla optymalnego nasłonecznienia.
Jakie warunki techniczne musi spełniać lokalizacja farmy fotowoltaicznej?
Lokalizacja farmy fotowoltaicznej wymaga minimum 2 hektarów płaskiego terenu, klasy gruntu IV lub niższej oraz dostępu do sieci energetycznej w niedużej odległości od GPZ – Głównego Punktu Zasilania.
Teren na farmy fotowoltaiczne powinien charakteryzować się dobrym nasłonecznieniem, najlepiej powyżej 1000 kWh/m² rocznie, nachyleniem w kierunku południowym, a także brakiem zacienienia w wyniku bliskości wysokich obiektów, drzew czy wzniesień. Znaczenie ma również dobry dostęp do drogi dojazdowej dla celów serwisowych. Sam wielkość działki pod farmę fotowoltaiczną to nie wszystko – musi mieć też odpowiednią nośność gruntu dla konstrukcji wsporczych na montaż instalacji fotowoltaicznej oraz niski poziom wód gruntowych.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę farmy fotowoltaicznej?
Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym dla instalacji fotowoltaicznych o mocy do 50 kW nie jest wymagane pozwolenie na budowę ani zgłoszenie robót budowlanych. Pozwolenie na budowę trzeba uzyskać w przypadku farm fotowoltaicznych o mocy powyżej 50 kW.
Wniosek o pozwolenie na budowę składa się do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta na prawach powiatu, dołączając m.in.:
projekt budowlany,
decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z MPZP,
decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli jest wymagana),
warunki przyłączenia do sieci,
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jak zaplanować farmę fotowoltaiczną zgodnie z zasadami dobrego sąsiedztwa?
W praktyce „dobre sąsiedztwo” w przypadku farm fotowoltaicznych odnosi się do minimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji na otoczenie i uwzględniania interesów lokalnej społeczności w ramach Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zasady realizacji inwestycji w farmę fotowoltaiczną obejmują m.in.:
minimalizację ingerencji w krajobraz – stosowanie rozwiązań, które pozwalają na wkomponowanie farmy w otaczający krajobraz, np. poprzez nasadzenia zieleni, stosowanie paneli o stonowanych kolorach;
ograniczenie hałasu – wybór cichych inwerterów i ich odpowiednie umiejscowienie;
zminimalizowanie odblasków – stosowanie paneli antyrefleksyjnych, ograniczających odblaski światła;
zaangażowanie w bezpieczeństwo – zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców poprzez odpowiednie ogrodzenie terenu farmy fotowoltaicznej i zabezpieczenie instalacji;
komunikację z lokalną społecznością – informowanie mieszkańców o planowanej inwestycji, korzyściach gwarantowanych przez odnawialne źródła energii, organizowanie spotkań konsultacyjnych i uwzględnianie ich opinii.
Oprócz tego dla dobra mieszkańców warto zadbać o profesjonalne mycie farm fotowoltaicznych oraz regularne koszenie farm fotowoltaicznych – wtedy instalacja działa bez zarzutu i nie stwarza zagrożeń.
